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海南房价暴跌四千,中介辞职转行,楼市寒冬来了?

2017-05-23   来源:楼市内参     RSS
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来源:综合自央视财经、网易房产、腾讯财经(financeapp)、中国证券网、卢俊的地产观(zhenjiaolujun)

导读

继海南省在4月14号出台了楼市新政之后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策,业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期,那么房地产市场对此有什么反应呢?

1

海南多城市出台调控政策,三亚商品房量价齐跌

曾经火爆的三亚市房地产交易中心如今显得格外冷清。

限购政策出台之后,三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据,5月1日至16日,三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%,价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。

三亚楼盘销售人员表示,三月份的时候这里还有很多人在排队办证,但是现在因为很多人都受到限制,所以咨询的人肯定会减少。

2

疯狂炒作,曾致房价腰斩

其实回顾海南20多年的房地产发展历程,也曾出现过房价疯涨后政府参与调控,导致房价暴跌的现象。

2010年1月份,海南国际旅游岛政策出台,投资客如潮水般涌入这座海岛,海南再度陷入疯狂。短短3个月内海南各地房价暴涨,涨幅达1-2倍,2012年三亚房价还曾攀升至全国第一。在国际旅游岛政策刚出台时,海南先是宣布暂停土地出让,继而提高贷款首付比例,限购政策直到1年后的“国八条”出台,海口、三亚才相继跟进。海口采取了一刀切的形式,全市范围内限制非本省户籍家庭购房。而三亚则相对温柔,仅在主城区范围内限制外省户籍购房,其余大片区域仍可自由购买。

疯狂的市场被一盆冷水从头浇下,疯涨神话破灭!政策出台当月,海南的房地产开始降温,全赖外地炒房需求支撑的三亚高房价,瞬间崩塌,海南沿海城市的房价纷纷腰斩。在海南楼市高潮时进去的投资客,大多数都被深度套牢。据媒体报道,2010年6月,三亚的房价跌幅达到近40%。

以往的投资周期是房产投资的重要参考物,应引以为戒。但楼市的拐点往往还有另一些信号!房地产中介可以说是房地产行业下游行业,其周期与房地产行业息息相关。中介行业伴随着楼市调控不断起伏,并对楼市盛衰有最敏感的先行反应。

3

琼海楼市转冷,中介转行普遍

琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市,当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号,琼海楼市调控政策的出台,致使大部分的外省置业客户失去了购买资格,政策对当地房地产市场的影响又如何呢?

谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工,他所在的公司原来有20多人,生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后,这里的员工所能拿到的底薪很少,很多人都不得不主动辞职转行。

一些当地的开发商也表示,包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售,考虑到市场的变化和购买者的观望情绪,一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。

实际上海南中介转冷并非个例,纵观全国中介行业,萧条衰败是普遍现象。

4

多家中介被罚,中介现关门潮

回顾过去的中介行业起伏,楼市的盛衰早已有了明显的表现。

早在3月份,因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,北京10家房地产中介门店被停业整顿。

这还远远没有结束,自北京317新政出台后,环京门店成交量大幅下滑。根据链家研究院的数据显示,“3·17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。随后,链家位于北京的多家门店陆续关闭。

其实不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭的线下门店,预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

随着楼市走冷、看房人数越来越少,房产中介业绩越来越惨淡,从侧面反映了国家对房地产行业的调控力度之大。如果链家都要关门,那就说明楼市真的不景气了。

显然,房产中介公司成了楼市调控的新手段。调控的力度和时间长度,都决定了此次调控不可能是春天来临前的倒春寒,而是一叶知秋,房产的漫长寒冬即将到来。

5

楼市危险信号已现

作为打击炒房投机的大杀器,房地产税一直备受关注。5月9日,中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会,蓝皮书执行主编王业强表示,要加强改革,立法优先,加快推进房地产税法落地实施。

136家房企负债直逼5万亿 ,平均每家负债362亿。

2016年上市企业年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,同比增长幅度达25.93%。换言之,截至2016年底,A股平均每家上市房企负债达362亿元。

近两年,房企的快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果。对此,有业内人士称,一旦企业周转能力受阻,销售回款率难以维持高位,偿债能力将失控。届时,过高的负债率就将成为压倒企业的稻草。

强力去杠杆,楼市现在真别入场。

·END·

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