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2017年公积金贷款四大限制条件,买房前需看好这几点!

五险一金     2017-05-22   RSS
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步入2017年,商业贷款政策的收紧使得购房者的买房成本相对增加了。因此,不少人转向考虑公积金贷款,意在以更少的成本来实现自己的购房梦。不过公积金贷款并不一定适合所有人,买房前就需要了解这些限制条件。

  1、贷款有最高限额

  公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。广州的贷款上限为一人申请60万,两人(含)以上100万。

  2、缴存时间有要求

  除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

  3、账户余额影响贷款额度

  有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。

  4、放贷周期长

  整体来说,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。广州的放款时间为审批30天,放款90天。


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