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“3·17新政”两月考:“买房者已不敢出手”

2017-05-20   来源:华夏时报     RSS

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 杨仕省 北京报道

北京一套80多平米的房子,在“3·17新政”前挂牌报价700万,有人要680万买,业主没卖,但“3·17新政”之后,买房看房的人少了,房主最后以630万的价格成交。而今,这样的故事在北京一夜之间骤增。

《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者实地走访了解到,相比于2017年初春北京一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,北京的房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。

5月网签继续回落

2月的一个周末,北京有四处楼盘项目同时开售,均在一日内售罄。南五环外一处近200套房源的豪宅接近7.3万至8万元/平米的单价出售,这一售价也创下了当时的新高。

中信建投的数据显示,在北京,开年房价环比上涨4.6%,2月份以后北京二手房成交量环比增长75%,成交均价超过6万/平米。直到3月中旬,迅猛的房市行情被最严厉的新政击破。

2017年全国两会结束后的第二天,北京“3·17新政”横空出世。其规定,企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着,监管者还出台一系列组合拳,包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。

北京的房市变化立竿见影。据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

另据数据显示,4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%,环比从0.4%降至0.2%;二手房市场亦明显降温,环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

需要指出的是,新房方面,去年12月底北京提出的要求是:要保证房价环比不涨,当时依据的就是10月的价格,即均价3.82万元/平米。不过,调控的效果直到今年4月才开始显现,北京新房均价为3.79万元/平米,相比去年10月下降了1个百分点;5月1日至15日,北京新房均价约3.78万元/平米,相比4月略有下降。

不过,上海房产经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者表示,相比新房,二手房的数据更能体现调控的效果。数据显示,5月1日至15日,北京二手房累计网签4756套,比上月同期下降39.3%,日均网签量下降到317套,比新政前下跌了一半。

《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者走访北京朝阳区的双井、大望路、百子湾等区域亦发现,自“3·17新政”以来,北京的房屋交易出现了前所未有的7连降,其中4月份链家多个门店销售业绩几乎为零。

“现在,卖家都可以谈价格,降个10万、8万的也不成问题。”一中介销售人员向记者透露。“3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划,使得中介洗牌、买卖胶着。链家官网上显示,从3月22日到5月15日,位于回龙观的一个在售房屋售价几经下调,总价从500万元调至460万元,但至今还未成交。

“我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘,但至今也不敢下手。”5月17日,欲在北京及周边买房的庞晓俊告诉《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者,这与此前形成鲜明的对比,以前凡是中介推荐的房子,买家根本来不及到达房源现场,房子已被其他购房者加价抢走。

组合拳

“3·17新政”后,北京市场的房屋中介机构也受到政府严管。

3月23日,北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原地产等十大中介机构负责人,进行集体约谈,强调逢“涨”必查、逢“炒”必办。随后出现的事实是,中介关门潮来了。5月9日,链家集团宣布已累计关闭87家门店。

此前一天,3月22日,北京地税局、住建委发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录更改为“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”。

更大的打击则在3月26日晚间,北京出台商住房新政。其规定:在建(含在售)商办类项目只能出售给公司,购买之前已销售的商办资格和购买普通住宅一致,买房人需要5年社保记录,但不能使用商业银行贷款,且必须全款购买。相比此前,此次北京出台的商住政策趋严的程度空前。

在北京市场,“商改住”类住宅产品成交量在去年超出普通住宅。且易居研究院智库中心数据显示,仅3月17日至26日,商办项目成交了2542套,但到“3·26商办新政”出台后,市场速冻,每日成交量多为个位数,甚至是零。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,北京的商住新规将未建、在建、在售及二手商办产品全部囊括,完全阻断了个人购买商办产品的渠道。过去十年,北京地区成交了大约40万套左右的商住类物业,现在的库存量介于7万-9万套之间,意味着这些项目的市场交易规模至少在2500亿以上。

雷霆重拳落下,北京的商住房进入冰冻期。在商住项目——泰禾中央广场售楼大厅,除了值班的前台和保安,空无一人。“目前,这一片区域没住什么人,很冷清。”负责接待的工作人员坦言,这种情况持续了快两个月。记者随后走访了集中于北京五环外的多家商铺,场面同样冷清。

此外,金融的调控更是遏制了房地产市场的命门。

北京市银监局最新的数据显示,房贷发放规模及房贷审批数量双双大幅下降。如4月第二周至第四周,其辖内商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,平均周环比下降20%;个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降近两成。自 “五一”假期过后,北京多家银行取消首套房利率优惠,二套房则执行基准利率上浮20%,25年以上的住房贷款也停止审批。“北京房地产的盛宴不再。”顾海波感慨道。

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