上海买房网 房产资讯

微信读报丨在国际庄买房,房产证上写谁的名字更重要?

石家庄买房网     2017-05-20   RSS
A+ A-

关注公众号
石家庄买房网

微信ID:sjzmaifangwang

不只房子 更关心你

每周一期的"燕赵都市报·买房周刊"2017年5月18日出刊了,查阅石家庄楼市最新动态,尽在买房周刊! 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源,赶快来关注吧!

2017.5.18《买房周刊》29版

石家庄房贷收紧 部分银行额度紧张暂缓房贷审批

本报记者 陈红

继4月份央行发布适度调整房贷的消息收紧房贷后,目前石家庄各大银行的房贷也逐渐收紧,多数银行首套房恢复基准利率,二套房利率上浮,而且额度偏紧的银行在二套房的审批时间上有所加长。

首套房恢复基准利率 部分能打折

“听说现在银行停止房贷了,那我买房会不会受到影响?”最近不断有准备购房的读者致电燕赵都市报的购房热线,据记者调查发现,石家庄各银行的确有收紧房贷的举措,不过并未停止房贷。

“从今年春节回来以后,我们行的银行额度偏紧,就减少了房贷的发放。”一位不愿透露姓名的银行工作人员对记者说道。

而记者走访发现,目前银行首套房的首付比例均保持在30%,除个别银行的贷款利率能打95折外,大多数银行的首套房贷款利率恢复了基准利率。而之前大部分银行利率为九折。

“利率上浮房贷收紧对于购房者来说会在一定程度上影响购房者对市场的预期,并且增加了购房者的购房成本。”业内人士分析。

二套房并未停贷 多数银行利率上浮

而目前购房者大多关心的二套房停贷问题,记者对此也进行了走访。“我们行目前额度偏紧,一些以前受理的房贷业务尚未审批,因此新提交的二套房房贷申请业务也随之延后了。”一位银行工作人员对记者说道。银行额度偏紧,因此受理时间加长,但并非坊间所传银行停止了二套房贷业务。

不过记者了解,石家庄各银行对二套房房贷的首付比例以及贷款利率均有所上浮。石家庄各银行的二套房首付比例提升到了40%-50%,部分银行提升到60%。二套房的贷款利率也上浮了10%-20%。

购房成本增加 市场适度降温

对于购房者来说,无论是首付比例的提高,还是贷款利率的上浮,均会增加购房者的购房成本,业内人士分析,成本的增加会抑制投资需求,并为市场降温。

记者算了一笔账,按照石家庄房子15000元/平方米的价格计算,100平方米的房子贷款30年,首付30%需要贷款105万元,利率九折的情况下,月还款额5264.19元,利息额845109.7元。而恢复基准利率后,月还款额为5572.63元,利息额956147元,购房者每个月需多支付月供308.44元,总利息额多付101037.3元。

从央行近期的调整房贷政策看,对不同城市采取了差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,采取了审慎的房贷政策。业内分析,房贷收紧是影响房地产市场的短期因素,结合目前石家庄出台的限购政策,组合政策会为市场降温。

2017.5.18《买房周刊》30版

《石家庄3月份房地产市场报告》正式出炉

房贷利率“加息” 下半年楼市 将降温?

本报记者 陈红 刘丽佳

4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。据统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。石家庄市场中的银行提高基准利率、收紧房贷也是主要基调,那么房贷利率加息,对市场究竟有什么样的影响?

收紧房贷利率 符合市场调控需要

今年以来,全国银行大范围收紧房贷利率,为何会出现这样的情况?同策咨询研究部总监张宏伟认为:“从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。”

同时,张宏伟分析,从银行的角度来看,符合银行追求盈利的要求。“既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水,那么,对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率,也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的‘薄利多销’转为‘厚利少销’,这样保证银行的利润不至于降低那么多。”张宏伟说道。

“从控风险的角度来看,2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。”张宏伟分析道,这也是房贷收紧、利率上调的重要原因。

房贷利率: 进入上升通道

房贷利率目前进入了上行通道,张宏伟认为,在未来,这个趋势仍会继续保持。“美联储目前是持续加息的政策,美国持续加息会带动资本流入美国,如果中国利率政策保持不变,资本极有可能会继续外流。”同时,从今年一季度GDP数据来看,经济增速为6.9%,高于去年的6.7%,这也意味着中国经济触底企稳,未来在多项政策刺激之下,经济不存在太大的下滑压力,那么,此时中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大。

房贷收紧 抑制需求放量

在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下,京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率,房贷利润率也开始“加息”。石家庄的四大国有银行以及各股份制银行也上调了首套房和二套房利率,并由于额度收紧的原因,放缓了贷款审批的进度。

业内分析,单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言,上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行,会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。

此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

“比如,高速周转企业通过高速周转的市场策略,为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存,下半年或许会采取‘以价换量’策略,进行策略性的降价,达到市场成交的目的。”张宏伟认为。

“也不排除有的开发企业会采取降价模式,比如2011年、2014年楼市调整期时,均有企业在做直接性的价格调整,通过价格让步直接激活市场成交,达到回笼资金的目的。”张宏伟分析道。同时他还认为,如果通过“降价”等措施还没有办法解决企业的资金需求问题,那么,企业极有可能就步入“卖地卖项目”甚至卖公司的地步。

买房的“时间观”

高利锋

在之前的专栏文章里我曾经提到,买房路上的第一个陷阱,是一个购房者认为关键而我认为最不关键的因素:单价。

因为单价反映一个项目的档次,反映出价格的变化,所以往往购房者最看重。但是,真正对购房者来说总价才是最重要的。因为购房者的购买能力才是直接决定能够购房的面积大小。

搞清楚了这个单价陷阱之后,今天我们来谈谈另一个购房者本来可以左右、但他们更加视而不见的元素,是什么呢?

买房时机

一个楼盘里,真正能看上眼的也就那么几套,而你喜欢的房子别人也一定会喜欢,买房子实际上就是购房者之间的竞争,是购房者决策速度的竞争。

最近以来,房地产政策的波动开始加大,市场的变化也在加剧,一时间搞得人心惶惶,似乎真要“变天”了似的。但我为什么一点也不着急呢?

原因很简单,就像这个比喻:专业知识,就是你的眼镜。

在戴上眼镜之前和戴上眼镜之后,你所身处的世界完全是一样的。但戴上眼镜之后,你看到的是一个更为清晰的世界!

今天,我们不妨再分享一点专业知识,来增加你的眼镜清晰度。

一般在什么样的情况下,房地产会更加保值增值?(这就意味着,买房好时机。)

①当一个城市受地理环境限制,可利用的土地已开发完毕城市也无法向周边发展,土地价格就会有所上升,后期楼价也会上升。

②区域性配套设施的改善,如周边环境、文化教育和市场配套的改善时;

③交通状况的明显改善时。

交通的发达能够解决空间距离的问题,空间距离问题一解决,人才就会涌入,房价就能发生变化。但这一切,必须要提前布局,千万不能等全部建好,人都来住了,你再想着去买,那时候价格肯定水涨船高。

④城市中心的偏移时。

⑤城市布局的重大调整时。这个,了解城市规划很重要。

政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机,就要时时关注政府规划。规划一出,就要毫不犹豫地出手,千万不要等到所有的规划落地,到那时候你肯定就买不起了。

再补充几个比较常用的购房好时机,但很多人没有注意到:

①项目建设的初期。

这一时期房地产刚刚开发,周围配套设施没有建成,良好的居住环境也没有形成,人们对该地区房地产价值缺乏足够的认识,人们的购买力没有进来,开发商又急于回笼资金,这时可以逢开买进。

②经济不景气阶段。

房产业发展是有周期的,在不景气时低价买入。

③在销售率低于30%的阶段买入。

一般来说销售率达不到百分之三十,开发商的资金就收不回来,在一定时期没有改观时就会被迫低价出售,回笼资金。

这种预测的思维是一种创造性的逆向思维,需要在其他买房者意识到之前,抢占先机;万万不能人云亦云、追随潮流。这时候,你要做的,就是多参考一些靠谱的业内人士的判断和专业的调查统计。

2017.5.18《买房周刊》31版

石家庄轻轨路由方案确定

沿线楼盘将受益

本报记者 陈红 赵重磊

“前两个月刚把栾城区的房子卖了!早知栾城要修轻轨的话,栾城的房子我就不那么快出手了。”一大早看着“石家庄栾城将建轻轨”的消息刷屏朋友圈,市民李女士不断地摇头感叹。

面对石家庄大都市区构想,来自专家和市民的声音中,多数人认为,城际轻轨的建设,将是实现“主城区——郊区”的最有效载体。他们普遍认为,城际轻轨的建设,将对房地产、旅游乃至生活观念,带来一系列的变革。

栾城区正式发布 “轻轨路由方案”

“打造立体交通路网。规划建设主城区通往鹿泉、正定、藁城、栾城、重大产业园区和西部景区的轻轨,今年做好前期准备工作。确保轨道交通1、3号线一期首开工程安全有序运营,加快1号线二期、2号线一期、3号线一期两边段及二期建设。”这是《2017年石家庄市人民政府工作报告》中其中关于“石家庄将建设轻轨”消息的主要内容。

几日后,石家庄“栾城发布”微信公众号发布文章《重磅消息!连接栾城轻轨路由方案确定》,经燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现,“栾城发布”微信公众号,这个是政府官方的账号,账号主体中国共产党石家庄市栾城区委员会宣传部,而对于“栾城轻轨”消息的最终来源则是石家庄栾城区规划局。

对于该消息的发布,记者电话采访了石家庄栾城区规划局相关负责人:“石家庄栾城修建轻轨已经确定,目前该消息发布的只是一个路由方案,‘道路宽度、深度、方向等信息’要根据具体工程实施方案而定,在施工过程中,这些数据都具有不确定性,轻轨方案还要以最终的工程实施方案为准。”

栾城轻轨吸引大批购房者

“短短不到几日的时间,栾城区这边的项目成交量火爆,主要原因是石家庄栾城将建轻轨的消息。”石家庄某渠道公司的一位负责人这样讲道。近日,随着石家庄栾城将建轻轨消息不胫而走,栾城已经成为近期楼市“新贵”,成了不少购房者和开发商青睐的“香饽饽”。

“市区房价太贵,栾城城区这边大都在11000元/平方米左右,一套两室的房子首付只需要30多万。”在得知“石家庄栾城将建轻轨”的消息以后,石家庄市民李先生第二天已经到了栾城区某售楼处,对于房产投资,他有自己的观点。

在他看来,房价上升区域,应为轨道交通沿线、市区与郊区的交界处、城市快速通道的两侧。对于栾城楼市,他表示:“石家庄市内四区的房价太贵了,不少购房者都过来栾城买房了,为什么?无非就是便宜,而且靠近主城区,栾城区也将建设轻轨,石家庄到栾城将变得更加方便。而且这里的房价对于石家庄普通购房者来说基本上能接受,随着这里的生活配套会越来越完善,居住环境比起市区繁华的地段毫不逊色。”

但是,对于石家庄栾城的房价会不会也水涨船高,石家庄栾城本地购房者赵先生持保留意见。他认为:“如今石家庄栾城本身的房价已经较高,单价在万元左右徘徊,有可能被带动的,只有与石家庄市内四区交界的部分区域的房价。”

栾城轻轨消息炒热栾城楼市

“轻轨起点为市轨道2号线南端的嘉华站,终点设置在衡井线柴武大街以东。沿线路由为胜利大街、规划仓宁路、环城水系、裕翔街、衡井线至栾城区,途经南焦客运站新址、中车集团、通航机场、京石邯栾城城际站等多个节点并贯穿石家庄市南部主城区、装备制造基地、航空城和栾城北部新城。”以上为栾城规划局官方公布的“石家庄市区连接栾城轻轨路由方案”的相关内容。

据悉,栾城轻轨起点为市轨道2号线南端的嘉华站,之后南延工程深入栾城,这将大大缓解栾城地区的交通瓶颈问题,再加之轻轨开进石家庄栾城区,几乎解决了栾城板块与石家庄市主城区的融城难题。

同样,此次栾城轻轨路由方案确定也同样引发了栾城板块诸多楼盘的热销,盛紫中央公园、蓝郡国际、林荫春天、建投福美国际、丰泽家园等楼盘都是地铁受益楼盘。

据了解,根据石家庄栾城区轻轨路由方案的公开信息显示,线路全长24.5Km,全部为高架线路,设车站21座(预留站3座),其中换乘车站6座,全线平均站间距1.18Km,设计最高速度为70Km/h。根据中车提供的车辆参数,未来装备制造基地至主城区和栾城区的运行时间均为15分钟。

2017.5.18《买房周刊》32版

配套设施建设为新三区发展助力

——从政府工作报告看2017年石家庄楼市机遇

本报记者 陈红 刘丽佳

楼市政策全面收紧、部分城市限购升级,2017年以来房地产市场在政策密集出台的形势下寻求发展。2017年石家庄楼市发展方向有哪些?发展机遇又在哪里?

日前,石家庄市政府官网全文发布了《2017年石家庄市人民政府工作报告》(以下简称《报告》),《报告》详细列明了2017年石家庄市的重点工作。其中提到的规划建设主城区、打造特色旅游小镇、加快岗坡次地开发等内容,给房地产市场带来了新的发展机遇。

配套设施建设为新三区发展助力

《报告》原文:制定中央商务区、西部山前区、正定古城等城市重点功能分区规划。推进新区和古城融合发展。强化鹿泉、正定、藁城、栾城与主城区的产业承接、交通连接、功能衔接、生态对接,尽快实现同城化发展。

打造立体交通路网。规划建设主城区通往鹿泉、正定、藁城、栾城、重大产业园区和西部景区的轻轨,今年做好前期准备工作。确保轨道交通1、3号线一期首开工程安全有序运营,加快1号线二期、2号线一期、3号线一期两边段及二期建设。

新建西环公园等5座综合性公园、15万平方米街旁游园。实施小清河综合治理工程,大幅改善城区西北部居住环境。

文件解读:近几年,石家庄除主城区外,也着力加大了外围区域的开发建设。自2014年石家庄将藁城区、栾城区和鹿泉区撤县扩区后,新扩建三区的建设速度明显增快,也逐渐成为房地产市场发展的阵地之一。随着石家庄重点功能分区规划的制定,以及交通路网建设的逐步完善,新三区的配套设施逐步完善,居住环境不断提升,也吸引了众多房企的入驻。今年3月份石家庄主城区实施楼市限购政策后,部分购房者将目光放在了未列入限购的新三区,这或成为2017年新三区楼市发展的一个机遇。

特色小镇建设或成楼市转型“风口”

《报告》原文:加快环省会旅游带建设,重点打造君乐宝乳业小镇等10个特色旅游小镇。

文件解读:2016年8月份,河北省出台的《关于建设特色小镇的指导意见》指出,河北省计划未来三年内打造100个特色小镇,每个投资达20亿。国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在一次演讲中提出,“目前受城市雾霾、拥堵等问题的影响,逃离大城市,到乡村、小城镇去已经成为中产阶级周末和假日第二居所的选择”。特色小镇的建设,给房地产开发带来了广阔的空间。

加快岗坡次地开发为土地开发提供新思路

《报告》原文:着力解决项目建设土地制约瓶颈,创新征地工作思路,提高新增建设用地执行率;加快平山、行唐、灵寿、赞皇、井陉等山区县岗坡次地开发,加大土地整理力度,增加造地面积,解决土地占补平衡问题,加快项目落地速度。

文件解读:近些年,石家庄主城区的土地日益稀缺,土地开发成本逐步增加,“地王”的频出也一定程度上转嫁到购房者身上。《报告》中提出的加快山区县岗坡次地开发的思路,为房地产土地开发提供了新的思路。未来,随着主城区的逐步饱和,土地开发难度将逐渐加大,提前布局周边县市未尝不是楼市发展的新思路。随着交通路网的逐步完善,到周边县市居住将不仅仅只是“幻想”。

房产证上写谁的名字更重要?

记者 高利锋 张玉

通讯员 付达

石家庄实行不动产登记以来,已实现“颁发新证,停发旧证”,但证上的名字问题大家都比较关心,名字的变动,带来的是权利的变动。

5月1日以后,石家庄市开始施行新的《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》,该办法要求购房首付款和银行贷款两部分资金全部进入资金监管账户,并作为成交金额进行依法纳税。为了逃税漏税,个别办事群众,想通过夫妻间析产或赠与的方式办理过户,并在之前已经从金融机构中获得贷款审批,随后办理该套房产的抵押登记,从而恶意躲避存量房买卖资金监管。

石家庄市房产交易中心的相关工作人员介绍,首先,这种方式不合法,金融机构违规审批不合法;其次,交易中心不允许,通过夫妻间析产或赠与的方式取得房产,办理抵押交易时因借款用途不实,该套房产的抵押交易手续将被退回。再次,这里还涉及到房产证名字的变更问题。因此,提醒广大市民,因赠与、析产等手续办理婚内房产转移的,房屋产权将不再是夫妻共同财产,而是转移后一方单独所有。

本报记者 陈红 张亚伟

进入5月份以来,限购的石家庄主城区整体相对平静,但周边区域却依然热度不减,土地市场也再度升温。据统计,截止至本周,石家庄共计13宗土地挂牌,包含主城区5宗住宅用地,正定新区6宗住宅用地。5月末将迎土拍热潮,鹿泉区有13宗土地挂牌出让,其中包含7宗住宅用地,2宗商务金融用地。

1、楼盘侠丨石家庄的房子这么贵,你还想买吗?(5月16日最新版)

你关心的就是我关注的,你刚好需要我正好专业!这里有楼盘侠为大家整理的一百个热门楼盘动态,房价、证件信息,你想要的都有!有石家庄楼盘问题,请找燕赵都市报楼盘侠!

2、张玉问答丨石家庄这9个城中村改造项目有新进展

买房时,除了价格我们更要关注证件进展和项目规划。石家庄最新的楼盘证件情况、最权威的独家解读,尽在《张玉问答》,您的购房小贴士!

3、楼市刺客丨又来?官方发布石家庄13个项目风险提示,千万别买!

为了进一步规范我市房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,防止群众上当受骗,石家庄市住房和建设稽查大队现对“东方理想城”等13个房地产项目进行风险提示,特提醒广大购房群众不要购买。

4、有你家没?石家庄这个地方连发4块土地征地告知书!

近日,正定县国土资源局官方网站连续发布4块土地征地告知书,其中涉及罗家庄、朱河、固营和南牛乡河里村4个旧村,共计357.6亩地。


报告会预告


人民币的名义

2017高利锋房地产形势报告会第4季

时间:

2017年5月26日(周五)

19:30-21:30

主讲人:

高利锋

地址:

石家庄万达洲际酒店

5楼第5会议室

凭票入场,扫描二维码预订门票


利锋聊宅

楼市 | 阅读 | 传媒 | 旅行| 脱口秀


河北楼市第一劲笔

燕赵楼市最强大脑

个人微信:gaolf2017

资讯导航