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现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了,哪怕是唯一住宅!

2017-05-20   来源:读报时间     RSS
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1、这背后的道理非常简单:美联储加息将刺破中国楼市泡沫,预计6月份美联储将再次加息一次,预计9月或者12月美联储会再次选择加息,预计2018年美联储将加息3次,2019年将加息2次。也就是说从现在开始到2019年底,美联储将加息7次,美国联邦基金基准利率将上涨到2.5%-2.75%;

2、预计2017年底或者2018年初将开始缩减资产负债表,预计将从目前的4.5万亿美元缩减到2.5万亿美元,这个过程与加息三次的效果相当;

3、一旦美联储加息到2.5%-2.75%,香港利率也得加到2.5%-2.75%,这意味着香港的房贷利率将上涨到4.5%,而目前香港住宅年租金回报率低至1.5%-2%,大量的资金将回流到美国,这对香港楼市的打击将是致命的,泡沫破灭是不可避免的;

4、一旦香港楼市泡沫破灭了,一江之隔的深圳也是扛不住的,破灭也就不可避免了;一旦深圳楼市泡沫破灭了,北京上海楼市破灭也就不可避免了;

5、中国当前大搞金融监管,希望管控住不发生系统性风险,如果系统性风险能够被管控,那也就不叫系统性风险。中央高喊不发生系统性风险,这恰恰说明中央意识到了发生系统性风险的巨大可能性!

6、从历史周期率看,1988年中国经济危机,1998年经济危机,2008年金融危机,2018年发后经济危机的可能性是越来越大了。为什么最近的股市跌跌不休,或许这就是危机爆发前的正常表现吧!

问题一:如果在北京上海仅有唯一住宅,可以大胆卖出吗?


答:现在或许已经是最后的出手机会了,现在北京、上海的住宅,大部分年租金回报率只有1.5%左右,相当于67倍市盈率,一般来说,很难突破100倍市盈率,因为很少人能活到100岁。2007年,中国股市大泡沫,也是接近100倍市盈率,然后泡沫就破灭了。

问题二:如果卖出北京上海仅有唯一住宅,住哪里呢?

答:现在租金回报率只有1%-1.5%,卖出房子的钱,建议去买保本保收益的大额存单,年收益率在4%-5%,用每年投资收益的钱去租个豪宅住,也算是改善家庭居住条件了。

作者简介:郑亚苏,季开资本投资总监,华东师大金融学博士研究生。欢迎大家就本文的观点及不足之处进行交流,作者微信:35475771,添加时,务必注明:真实姓名-单位简称-所在城市;

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