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彻底疯了!金地88亿竞得祝桥年度地王,浦东郊环卖6万!

同济东时区     2017-05-19   RSS
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今天,在浦西的宝山、嘉定、松江、奉贤连续拍出逆天地王后,焦点又回到了浦东。一幅临近郊环的祝桥镇G-10地块吸引了23家企业的跃跃欲试

23家竞拍企业名单

1仁恒2保利 3建发 4大名城 5招商

6世茂 7龙湖 新城 8中铁 9陆家嘴

10平安 11新城 12卓越 13绿都 14融创

15融信 16合景泰富 17万科 18正荣

19中骏20金地 21旭辉 22葛洲坝 23保集

底价22.8107亿元,楼板价仅有8560元/㎡,前一周末楼盘的日光让这块地在不到30分钟就突破了70亿大关!最终又经过长达两个多小时的拉锯战,金地88亿拿下年度总价地王溢价率高达286%,楼板价高达33023元/㎡按可售面积计算,实际楼板价达到41318元/㎡。

祝桥保本售价破6万!

浦东郊环楼板价破4万!

浦东郊环房价破6万!


本次地块为继静安大宁双子地王以后上海罕见的超大规模住宅用地,也是祝桥落实了世界级航空城规划之后的首付住宅地块。出让面积140252.5㎡,容积率1.9,限高45米。总建筑面积高达266480㎡,其中5%保障房(13324㎡)需无偿移交,另外还有15%的住宅(37973㎡)需整体持有。

值得关注的是,参拍企业中,除了有一向稳健但曾在张江不惜代价拿下首发地王(即“翡翠公园”)的万科,还有嗅觉灵敏,擅长紧随区域发展分享价值成长的新加坡房企仁恒,体现了其在祝桥打造又一个豪宅项目的强烈信心。

在浦东发展的前20年,以金融业高度集聚的小陆家嘴为起点,延续了浦西的横向发展脉络,自西像东往浦东腹地辐射,布局新的商务区、行政中心和产业园区,以及相配套的商业设施和居住区。陆家嘴就是浦东的外滩,新上海商城就是浦东的徐家汇,花木就是浦东的人民广场,联洋就是浦东的古北,龙东大道别墅区就是浦东的虹桥路别墅区。

从“十三五”开始,国家将经济转型的历史使命交给上海,浦东也迎来了最好的历史机遇。“科创”定位不光是上海之希望,更是国家之希望所在。从“十三五”开始,上海将开启打造黄浦江东岸又一个世界级大都市的浦东时代!

时至今日,上海的未来已越来越清晰,浦东的发展也越来越给力。全长21公里,涵盖北滨江、陆家嘴、世博园区、后滩、前滩的这条黄金水岸,将于2017年底全部打通开放,建成世界级的滨江走廊。

而在浦东的腹地,国际旅游度假区、临港地区、世博地区和航空城四个新兴区域,作为“十三五”浦东开发建设的重点、亮点和增长点,将加快推进开发建设和功能提升。中国未来的命运将由科创浦东来决定!


早在2009年底,中国商飞总装基地便在祝桥动工建设,占地约4000亩;2015年10月22日,中国商飞试飞中心又在此奠基,奠定了祝桥作为亚洲最大、世界著名航空产业城的宏伟蓝图。

为此,上海机场集团投资43亿特别围海兴建了占地4平方公里的商飞专用国产大飞机的试飞跑道,也就是浦东机场第五跑道。

这样,加上中国商飞位于徐汇滨江的运营和保障基地,上海累计投入了10平方公里,市值超过千亿的土地支持了国产大飞机产业的发展。祝桥航空城作为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域,将同时享受科创、自贸、保税的三重政策利好叠加,并在未来五年撬起潜在价值超过万亿的国产大飞机产业!

而作为一个紧邻浦东机场的航空新城,规划的高铁上海东站即位于浦东机场西侧,并增设支线接驳祝桥站较之虹桥机场的2条跑道,上述高铁、地铁加上磁悬浮,将与拥有5条跑道的浦东机场,组成类似浦西虹桥交通枢纽的空铁联运升级版,打造两倍于虹桥,年客运吞吐量8000万人次的世界超级交通枢纽


祝桥航空城作为“十三五”新增的一个功能板块,年内将按照世界超级交通枢纽、高端航空装备制造基地和航空资源配置高地的功能定位,结合铁路东站建设,做好航空城的总体规划和铁路东站周边7平方公里的核心区城市设计。


大飞机产业的不断推进,三甲医院长海医院东院的兴建,加上此次首发住宅地块的高价拍出,预示着祝桥这个航空新城,将伴随7平方公里核心区规划的落实,正式进入产业、居住、配套的同步发展阶段,并在未来随着后续土地的持续拍出建成一个配得上世界级交通枢纽和世界级航空城的高端居住社区!


何况此次祝桥地王作为规模高达26万平方米的超级大盘,加上区域后续土地的持续出让,将令祝桥房价拥有大盘拉升效应和地王背书效应的双重驱动力!后续房价走势,可参考张江南片区首发项目万科翡翠公园单价,短短两年从不到4万涨到接近7万,几乎翻倍!

此次祝桥地王的拍出,将令原本房价只有3万的的祝桥被迅速激活。未来一旦浦东东站超级交通枢纽和核心区规划进一步明朗,回望今日地王的价格或许又是一番感慨。

作为一个产城融合的新兴区域,祝桥板块正位于腾飞的起跑线前。但由于前期推出的土地少之又少,在未来地王上市前的一年多时间里,板块内在售品质最高的住宅项目只有上市国企同济房产打造的低密度豪宅同济·东时区,按照祝桥这个势头,涨价惜售是肯定的。


同济·东时区是同济房产紧跟浦东发展脚步而提早布局潜力区域的一个价值成长项目。秉承“同济天下”的精筑理念,演绎最纯正的学府褐石建筑,集叠加别墅、精装洋房、联排别墅等产品于一体。容积率只有1.2,是祝桥板块密度最低的高端住宅项目。


同济·东时区继承了同济大学蜚声国际的建筑领域学院派实力,不惜成本打造出2万㎡的沿河组团景观,水系环绕洋房别墅,自面市以来一直广受追捧。超高品质+超低密度+超大赠送面积的产品价值理念,满足了未来航空城购买力最强人士的别墅梦想。


同济·东时区前期推出的公寓、叠加产品早已热销售罄,近期将推出约120㎡左右的联排别墅,拥有4露台+2花园+地下室的超大赠送面积,总价约500多万,单价4万晚一天买,分分钟就有可能上涨至少50万。


如果横向比较与祝桥位置相似,依托虹桥交通枢纽的西虹桥房价,目前一手房价已高达6万。考虑到今天房企对上海房价洼地寸土必争的策略,祝桥的房价可能再拍一块地就超过西虹桥了。


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