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上海新建商品住宅价格连续7个月大幅回落

新浪上海     2017-05-19   RSS
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今年以来,全国各地房地产调控进入“深水区”,据统计,至少有55个城市发布过约160多次房地产调控政策,以此带来热点城市楼市降温明显的效果。

5月18日,国家统计局公布数据显示,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间,其中有9个城市环比下降或持平,而上海就是这九分之一。

因受“沪六条”影响,上海新建商品住宅价格环比数据在去年11月出现持续大幅上涨后的首次下降。虽然今年2月份因春节后需求大量回升的惯性而导致环比涨幅略有“抬头”,但从3月份开始,上海新建商品住宅价格又呈现连续下降态势,降幅保持在0.1至0.2个百分点之间。

而在同比方面,因受10月“沪六条”和11月更为严格的信贷政策影响,上海新建商品住宅价格涨幅已连续7个月大幅回落,其中4月份上涨15.4%,涨幅比去年10月缩窄22个百分点,比今年3月份缩窄4.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,4月份国内15个热点城市房地产市场继续降温是由于“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策继续发挥作用的结果。

综观全国受监控的70个大中城市住房价格,也体现出“因地制宜、因城施策”的房地产控政策正在继续发挥作用。

从同比看,4月份70个城市中新建商品住宅价格涨幅回落的城市比3月份增加6个,其中中23个为一二线城市。最新统计数据显示,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅回落,比3月份增加13个,总体呈现一二线“低头”、三线继续向上的态势,其中一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%。

类似的情形也体现在市场成交数据上。国家统计局早前公布数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%,总体趋势依旧下行,同时降幅较之前更为扩大。

其中,一线城市4月成交面积比3月减少约1/3,较去年同期大幅下降35%。与此同时,三四线城市的销售情况则表现相对较好。据中国房地产指数系统监测,三线代表城市4月成交环同比增速分别为13%和16%。

此外,在差异化调控的背景下,全国的库存状况正向好改善。数据显示,4月份商品房待售面积减少1341万平方米,其中基本为住宅库存的减少,已连续第二个月出现明显下降。

交通银行分析报告预测,虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著,但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策“高峰”并未完结,调控正走向深化,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中,近几个月全国房地产市场成交将承受较大压力,未来房价增速或将延续4月份出现的分化走势。

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