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天价!恒基233亿港元造地王 龙湖联手合景72亿进驻港岛

2017-05-19   来源:广州房博士官微     RSS
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2017年5月16日,香港地政署发布了一个“令人咋舌”的消息,正式公布了香港中环时隔21年出让的第一块商办土地——美利道地块的招标结果。最终,恒基兆业以232.8亿港元价格拿下该幅地块。该幅地块占地面积31,000平方呎(2880平方米),地上建筑近465,005平方呎(43200平方米)。用内地的单位换算的楼面价就是约54万港元/平方米,约47.4万人民币/平方米,每亩地价大概47亿人民币。

美利道地块周边(图片来源于网络,如有侵权,请联系删除)

值得一提的是,中国内地最贵的土地成交记录诞生在去年的上海新静安中兴路,楼面价也不过10万每平出头,相比香港美利道地块简直是“小巫见大巫”。该地块同时也打破了香港的地价纪录,成为香港史上最贵单价的地块,较旧纪录高出超过38%,位于香港鸭脷洲利南道住宅地王曾于2月拍出168.55亿港元。

香港政府历年卖地排名(图片来源于网络,如有侵权,请联系删除)

此外,美利道地块批租时间为50年,与上海基本一致。美利道商业地前身曾作为廉署总部、公众停车场用地,属于中环近20年来首幅商业用地,但拍出这个价格也着实令人惊呆。以10万一平米的兴建成本来算,这栋商业楼的成本达到了60万一平米。

龙湖地产联手合景泰富以72亿港元竞得启德住宅用地

同日开标的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地,面积约为9721平方米,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。

该地块一共收获16封标书,分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体,以及中海信和置业爪哇控股联合体。

最终启德宅地由合景泰富及龙湖联联手以72.3亿港元成为出价最高者,楼面呎价约为1.26万港元。

该项目地块地理位置优越,位于香港启德新区,新区定位为维港湾畔都市核心,未来商场、写字楼、酒店、住宅、旅游休闲配套一应俱全。项目占地约9721平方米,规划建筑面积约5.3万平方米,入市将伴随新区丰富基础配套落地,也被认为是价值卓越的稀缺宅地。

启德宅地航拍图(图片来源于网络,如有侵权,请联系删除)

龙湖地产表示,在项目获取阶段,与合景泰富在项目价值及发展理念上保持高度一致。后续,双方也将凭借突出的品牌优势、成熟的开发运营经验,各展所长互利共赢,为香港市场奉献优质的产品与服务。

同日,除了获取的香港启德优质宅地,龙湖还竞得深圳市盐田项目,加上早前已进入的广州佛山,龙湖在粤港澳大湾区已布局4座城市。

值得注意的是,作为地产行业知名企业的合景泰富,一直在住宅开发、商业运营等多个领域享有盛名。此次联手龙湖地产拿下香港启德项目,亦是双方继北京滟澜新宸项目后的第二次牵手。

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