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龙湖又有“大动作”,内地房企为何热衷香港买地?

2017-05-19   来源:地产人智库     RSS
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众所周知,龙湖每年都会去香港开业绩发布会。但作为一家内地房企,龙湖迟迟没有进军香港地产领域。

前几年,内地房企掀起"进军香港"热潮,万科、保利、中海等都以已进入,一直以稳健著称的龙湖没有凑热闹,却在此时选择进驻香港,这一举动不免引起业内广泛关注。

地块竞争激烈未来或将定位高端

2017年5月16日,龙湖地产有限公司宣布,与合景泰富地产控股有限公司联合,以总价72.3亿港元竞得九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,此举标志着,龙湖地产正式进入香港市场,粤港澳大湾区城市群布局进一步深化。

此前,在龙湖2016年业绩会上,吴亚军被问到是否将布局香港时还回复:“目前好像还没有找到很好的机会,所以我们是祝贺同行业祝福同行。”如今看来,这祝福背后或也蕴含着龙湖对于未来进入香港的一种期许。

该地块一共收获16封标书,分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体,以及中海信和置业爪哇控股联合体。

众多中资虎视眈眈下,最终启德宅地不出意料地由中资获取,合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者,楼面价约为1.26万港元。

72.3亿港元的价格基本符合市场预期,行业人士预计启德宅地落成后每平方米实用面积售价可逾2.2万港元。他还指出,过去4年启德新区合共批出12幅住宅地皮,当中半数的每平方米楼面地价均逾1万元,可见看好启德未来发展。

该项目地块地理位置优越,位于香港启德新区,新区定位为维港湾畔都市核心,未来商场、写字楼、酒店、住宅、旅游休闲配套一应俱全。项目占地约9721平方米,规划建筑面积约5.3万平方米,入市将伴随新区丰富基础配套落地,也被认为是价值卓越的稀缺宅地。

关于该地的后续规划,合景泰富方面则称,目前尚未确定由谁来操盘,项目的定位及产品规划也还没有确定。不过,此前合景泰富与龙光地产一起投得的鸭脷洲时便称,因香港四房单位稀缺,占整个市场不超过4%,因此该项目会以大房为主,且一定是高端产品。业内人士据此认为,在启德宅地的打造方面,或许也与鸭脷洲地块有所类似。

龙湖地产表示,在项目获取阶段,与合景泰富在项目价值及发展理念上保持高度一致。后续,双方也将凭借突出的品牌优势、成熟的开发运营经验,各展所长互利共赢,为香港市场奉献优质的产品与服务。

值得注意的是,作为地产行业知名企业的合景泰富,一直在住宅开发、商业运营等多个领域享有盛名。此次联手龙湖地产拿下香港启德项目,亦是双方继北京滟澜新宸项目后的第二次牵手。

看好高端市场内地房企抢滩香港

事实上,过去很长一段时间,香港土地市场基本由本地家族财团主导。自2010年开始,内地开发商才在香港公共住宅用地招标中有所收获。

相关数据显示,2005-2009年间,在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标,2010-2016年上半年的166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。

2016年,内地开发商不仅在内地强烈竞逐,高溢价率争当地王。在香港土地市场上,内地开发商同样谋求有所作为。相关数据显示,2016年,内地开发商在香港拿地金额接近200亿元,包括万科、中海、五矿地产、海航等在内的多家开发商均成功在香港拿下项目。同时在香港多宗土地竞标中,内地开发商几乎都能占据半壁江山。

香港地政总署的资料还显示,2016年5月至2017年2月,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价1020.6亿港元,其中约半数被内地开发商斩获。

严跃进表示,“内地开发商纷纷进入香港市场也是看重它的投资属性和宽广市场。过去五年来,香港的地区排名的租金一直名列前茅。香港人口密度高,而且物业市场持续供不应求,因此香港平均租金一直较其他知名城市昂贵。”

一组数据也证明了这点。根据最新《居住调查》报告显示,香港仍是亚洲高档住宅租金最昂贵的城市。以美元计算,香港的租金较位列亚洲第二的东京高14%以上。

五年前,香港租金比东京高约20%,但两者的差距自始以后不断缩减。在亚洲排行榜上,紧随东京的有首尔、横滨、上海北京

专家表示投资香港楼市存在风险

内地资金为何如此凶猛?市场人士分析认为,一方面是内地土地价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码;另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式。

中原地产首席分析师张大伟表示,内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。”

不过,也有业内人士认为,因市场存在差异,香港房地产市场也有不确定因素,如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房,随后香港又收紧了楼市的印花税,“政策的风险依然存在,同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外,内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利,而香港已经是比较成熟的市场,如果内地开发商按照以往的拿地逻辑,可能会水土不服。” 来源:博志成

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