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碧桂园推出18平方米“蜗居” 只适合一个人居住(图)

2017-05-09   来源:大洋网-广州日报     RSS

  18平方米“蜗居”买吗?

  

40平方米双层复式公寓。8平方米公寓的卧室。18平方米公寓的客厅局部景观。18平方米公寓的客厅局部景观。

  日前东莞推出了史上最小户型——18平方米的复式小公寓。为了在住宅限购限贷政策下顺利回笼资金,开发商瞄准了“空巢青年”这一群体,纷纷推出面积小、总价低的商业公寓产品。特别是那些经过创新的LOFT公寓产品吸引了许多购房者的眼球,市场关注度大增。

  不过有业内人士认为,目前东莞商业公寓项目多,供应量大,竞争激烈,且首付高,贷款年限短,购房者对产品的接受度还需要经过市场的考验。

 市场动向:小面积商业公寓成热点

  设计主打空间利用率

  最小公寓仅18平方米

  五一前后,东莞推出多款小面积商业公寓产品。其中莞城碧桂园东江月推出的18平方米复式户型为东莞史上最小公寓。

  日前,记者来到该楼盘现场参观样板房。该户型客厅只能放下一张两人位沙发;紧挨着沙发的是一个可以隐藏的小鞋柜,鞋柜和大门之间是洗漱台和“迷你”卫生间。现场销售人员介绍,“里面空间比较小,卫生间的门最好往外拉。”为了节省空间,卫生间里仅有一个小型的入墙式马桶和花洒。左手边则是一个简单的开放式厨房。上二楼的楼梯紧够一人活动,楼梯兼具了储物柜的功能。卧室放着一张宽约1.4米的定制床,紧挨着床边的是一个衣柜,衣柜空间狭长,但门偏小,存放东西不是很方便。

  总体而言,18平方米的复式小公寓在最大限度上利用了空间,有基本的居住使用功能。但由于空间小,活动空间有限,适合一个人居住。

  东莞首现“双钥匙”公寓

  小公寓面积小,居住舒适度低成为开发商需要解决的难题。因此一些产品在有限的空间上尽可能地增加户型舒适度和使用功能。位于南城保利珑远国际广场在东莞首创的“双钥匙”公寓就受到许多业内人士的认可。

  记者了解到,保利珑远国际广场推出的40平方米双层复式公寓,层高达到6米,买一层送一层,为“双钥匙”设计,目前这种户型仅有13套。销售人员介绍,“双钥匙的设计,可以让业主将户型分成两套单间出租;或者一套自住,一套出租,保证隐私,互不干扰。”

  记者在现场还参观了该楼盘一套同样是40平方米的复式公寓。该户型设计为一房一厅,一楼客厅空间达到4米,客厅上为中空设计;二楼房间可以放下一张2米宽的床,同时还有较大的收纳储存空间,整体舒适度较好。

 业内观察:小公寓瞄准“空巢青年”

 销售前景尚不明朗

  小公寓多为过渡房

  去年东莞房价迅速上涨,让不少本地刚需购房者,特别是被称为“空巢青年”的单身青年男女望而却步。同时,加上担心购买小户型住宅影响到未来婚后购房资格,非住宅性质、不限购、总价低的商业公寓成为一部分人过渡性购房的最佳选择。

  位于莞城的卓越·中寰将于六七月份入市,该楼盘推出的产品当中就有55平方米的3房LOFT公寓。据相关人士介绍,该户型产品将空间利用率发挥到极致,是青年刚需购房者首次置业者很好的选择。

  一名业内人士告诉记者,在楼市限购限贷之前,许多“空巢青年”习惯购买一套小公寓自住,但是限购限贷政策出来之后,更多的人偏向于一步到位买房,小公寓受到冷遇。他告诉记者,不限购不限贷的商业公寓盛行,是希望将“空巢青年”重新拉回公寓自住投资的市场当中。

 为回笼资金 “商改住”

  不过,有业内人士指出,商业物业改成公寓实是无奈之举。由于一直以来东莞的商业市场不发达,商铺、写字楼的成交相对较差,均价较低,且竞争激烈;为了能够快速回笼资金,开发商不得不将商业用地建成的部分产品进行“商改住”,将一部分商业办公产品改造成公寓出售。

  另外,随着东莞限购政策进一步加码,投资客被拒绝在一手住宅市场门外,投资需求受到抑制,而商业公寓产品则给投资客资金提供了另外一个出口。

  合富研究院(东莞)对此也表示,东莞目前商业公寓盛行,主要是受2015~2016年土地出让较多商业商服用地影响,今年五一期间市区多个商业项目亮相,其中不乏创新产品。但是,其销售前景有待进一步观察。

  温馨提醒

  商业公寓无学位 不能落户

  记者了解到,目前东莞新盘推出的公寓产品以商业公寓为主,主要是非住宅产品,并不能迁入户口。购房者在购买小公寓前最好先了解清楚情况,避免购房后达不到落户的目的。在资金不足的情况下,又想购买学区房,建议可以考虑二手房产品。

  一名业内人士认为,商业公寓的“缺点”不少,如无学位、不能落户、产权只有四十年、物业费贵、水电按照商业标准;小户型公寓没有引入天然气,做饭需要用电;每层楼户型套数多且不通风等等,这些问题是多数商业公寓存在的普遍问题,购房者在购买前应该在了解清楚情况后,再决定是否购买。

  投资回报率低 看准好地段

  商业公寓竞争激烈,是否值得购买?一名资深投资人士告诉记者,从目前的市场情况来看,最好转手的产品是刚需两三房产品,因为这类型产品是给自住需求的购房者设计的,最实用,需求的人群也最多。而商业小公寓产品在近几年来的转手率比较低,其投资回报主要是靠租金来获得。

  该名投资人士给记者算了一笔账,以18平方米小公寓为例,如果该套商业公寓单价为2万元/平方米,按照目前中心城区小公寓一房一厅租金1500元~2000元/月计算,在不扣除其他成本的情况下(排除掉空置、管理、贷款利息成本等),比较乐观的投资回报率约为5%~6.66%,靠租金回本约需要15~20年。

  该名人士认为,在目前东莞小公寓竞争激烈的情况下,不少一房一厅公寓的租金在1000元/月左右,投资回报率不高,转手更是困难。她认为,投资商业公寓,购房者最好选择一些地段佳的产品,如地铁口物业或者是在商业中心区、周边写字楼比较集中,有大量租房需求的项目,这样才能够让自己的投资有所回报。

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