上海房产网房产咨询

大户型过招 同为花园洋房改善置业该选谁

2017-05-08   来源:房天下     RSS

基本信息PK

金隅大成郡位于胜竹路永新路路口,由北京金隅大成开发有限公司开发;佳兆业城市广场郦璟湾位于嘉定顺宁路501弄,由佳兆业地产(上海)有限公司开发。两者同属于嘉定新城板块,直线距离757米。目前金隅大成郡有建面121-143㎡3-4房在售,均价34000元/㎡;佳兆业城市广场郦璟湾有建面140㎡、150㎡4房在售,单价30000-35000元/㎡,在价格上与前者相差不远,但去化周期较长。

详细信息PK

户型对比:同为140平郦璟湾可圈可点更多

目前金隅大成郡在售建面121㎡、133㎡3房,143㎡4房,得房率73%;佳兆业城市广场郦璟湾在售140㎡3房、150㎡4房得房率82%。其中150㎡4房相对140㎡的多出了地下室,能够做家庭影院、游戏室等。这里仅就双方共有的140㎡做比较。 从户型图上不难看出,两户型均为南北通透结构,三开间朝南;但金隅大成郡中间有主卧衣帽间相隔,效果可能会受一定影响。而佳兆业城市广场还是双阳台结构,北面阳台可以观景。餐厅面积比大成郡要留有更多空间,适合招待客人;平时就显得有些浪费了。 除此以外,佳兆业城市广场郦璟湾为3房,每间卧室分到的面积更多;金隅大成郡则多分出了一间书房,亦可以改作其他用途。郦璟湾卧室均在一侧,动静分离;大成郡一间次卧安置在进门处,推门就是客厅。大成郡每间卧室都带有飘窗,延展采光;郦璟湾主卧连接观景阳台,闲暇时可以观赏景色。郦璟湾卫生间还做到了干湿分离,健康通风。 其他方面,金隅大成郡电梯至进门处留有多余空间,可以收纳杂物;厨房推门是逃生通道。小编觉得倒不如作为工作阳台更实在些。

配套对比:金隅大成郡离新城中心更近

虽然两项目直线距离仅有757米,但金隅大成郡周边配套要相对完善,离嘉定新城中心也更近。小区东侧在永靖路上有部分商业,胜竹路西行还有已建成小区保利海上五月花、嘉华居、菊园嘉宁坊等,配套商业可以利用。而佳兆业城市广场郦璟湾则相对稀缺,前方倒是有御泰广场可解决部分吃喝玩乐需求。项目附近盛创企业家园正在招商中,预计企业入驻后会有更多商业建成,小区自带部分也将进一步完善。 至于在嘉定新城中心城区有嘉定区中心医院、图书馆、州桥老街、银行等, 配套丰富。由于距离远建议自驾前往。

环境对比:佳兆业城市广场郦璟湾更好

金隅大成郡由32栋7-8层电梯花园洋房、5栋26层的高层住宅组成;容积率1.9,绿化率35%。花园洋房四周无遮挡。 佳兆业城市广场郦璟湾则是由16栋花园洋房、7栋高层住宅组成;容积率1.8,绿化率35%。由于小区东侧有高层,因此靠近的花园洋房可能会受到采光影响。此外,小区内部有天然水系引入。 而至于物业方面,金隅大成郡非自持,物业费3.2元/㎡·月;佳兆业城市广场郦璟湾自持,物业费2.6元/㎡·月。

优劣势PK

1、价格上,金隅大成郡与佳兆业城市广场郦璟湾没有太大差距,具体视售楼处一房一价来定 2、户型方面,金隅大成郡逃生通道显得略为赘余;佳兆业城市广场郦璟湾得房率高,房间开阔,空间利用也更为有效 3、配套方面,金隅大成郡和佳兆业城市广场郦璟湾都相对匮乏,但金隅大成郡周边有成熟小区可利用,离嘉定新城中心亦更近;而在交通方面,两项目离地铁站都比较远,建议还是自驾出行 4、环境方面,佳兆业城市广场郦璟湾容积率更低,小区环境较好 因此综合考虑来说,小编还是推荐佳兆业城市广场郦璟湾。

资讯导航

选择切换城市 当前城市 [上海] 关闭

热门城市

按照拼音首字母选择

A
安顺
鞍山
安阳
安庆
安康
B
北京
巴中
毕节
白山
白城
本溪
保定
滨州
亳州
蚌埠
百色
北海
包头
巴彦淖尔
白银
宝鸡
保山
C
重庆
成都
潮州
长春
沧州
常州
承德
滁州
池州
崇左
赤峰
长治
长沙
常德
郴州
楚雄
昌都
D
东莞
德阳
达州
大连
丹东
大庆
东营
德州
大同
定西
大理
德宏
E
鄂尔多斯
恩施
鄂州
F
佛山
抚顺
阜新
福州
阜阳
防城港
抚州
G
广州
广元
广安
贵阳
桂林
贵港
固原
赣州
H
惠州
河源
杭州
湖州
葫芦岛
哈尔滨
鹤岗
黑河
邯郸
衡水
鹤壁
淮安
菏泽
合肥
黄山
淮南
淮北
河池
贺州
海口
呼和浩特
呼伦贝尔
汉中
海东
黄石
黄冈
怀化
衡阳
红河
哈密
J
江门
揭阳
嘉兴
金华
锦州
吉林
鸡西
佳木斯
济南
焦作
济宁
晋城
晋中
金昌
酒泉
嘉峪关
荆州
荆门
九江
吉安
景德镇
K
昆山
开封
昆明
克拉玛依
喀什
L
凉山
泸州
乐山
丽水
六盘水
辽阳
辽源
龙岩
廊坊
莱芜
洛阳
临沂
连云港
漯河
聊城
六安
柳州
来宾
吕梁
临汾
兰州
陇南
娄底
丽江
临沧
拉萨
M
茂名
梅州
绵阳
眉山
牡丹江
马鞍山
N
南充
内江
宁波
南平
宁德
南京
南阳
南通
南宁
南昌
P
攀枝花
盘锦
莆田
濮阳
平顶山
平凉
萍乡
普洱
Q
清远
衢州
黔西南
黔东南
黔南
齐齐哈尔
青岛
泉州
七台河
秦皇岛
钦州
庆阳
曲靖
R
日照
日喀则
S
上海
深圳
汕头
韶关
汕尾
遂宁
绍兴
沈阳
四平
松原
苏州
双鸭山
绥化
三明
三门峡
石家庄
宿迁
商丘
宿州
三亚
朔州
石嘴山
商洛
十堰
随州
邵阳
上饶
石河子
T
天津
台州
铜仁
通化
铁岭
泰安
唐山
泰州
铜陵
通辽
太原
天水
铜川
吐鲁番
W
温州
无锡
威海
潍坊
芜湖
梧州
乌海
乌兰察布
吴忠
武威
渭南
武汉
文山
乌鲁木齐
X
厦门
许昌
徐州
邢台
新乡
信阳
宣城
兴安盟
忻州
西安
咸阳
西宁
襄阳
咸宁
孝感
湘潭
湘西
新余
西双版纳
Y
云浮
阳江
宜宾
雅安
营口
延边
伊春
扬州
烟台
盐城
玉林
阳泉
运城
银川
延安
榆林
宜昌
岳阳
永州
益阳
鹰潭
宜春
玉溪
伊犁
Z
中山
珠海
肇庆
湛江
自贡
资阳
舟山
遵义
周口
驻马店
朝阳
漳州
枣庄
张家口
淄博
郑州
镇江
中卫
张掖
株洲
张家界
昭通