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上海的房产税政策若在深圳实行,房价是否会暴跌?

深圳不服哥     2017-04-25   RSS
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房产税没出台,买房者900万买房,谈了一夜价,最终以930万成交,传为美谈

上海有房产税,房价依旧居高不下:

房价居高不下,房产税的呼声不断,很多人认为,征收房产税将是控制房价的有力手段。然而一个不可否认的事实是,上海自2011年作为试点城市实行房产税政策,房价仍然快速上涨,稳居房价第一军团。

近日房产税议题炒的火热,深圳出台房产税呼声见涨,但中介卖房就会这样说:"上海有房产税好多年了,也没见跌呀"。客户觉得很有道理,决定马上成交,但业主听到暂不出台房产证政策后,连夜加价30万……于是,买房者900万买房,砍了一夜价,最终以930万成交,传为美谈。

如果深圳出台像上海一样的房产税政策,房价会暴跌吗?

其实大家会错意了,房地产政策压根没有赶尽杀绝的意思。上海的房产税政策,可以讲是不温不火,换句话说,有交房产税资格的人,都压根没有多少:首先2011年之前的老房屋不算,之后新买的第一套也不计算,新买的第二套开始,总面积超过每人60平米的部分,征收0.6%的房产税……

假设深圳出台了同样的房产税政策,我们来算一笔账,假设有一个一家三口,以10万元均价购买了一套100平米的住房,此时他们不纳税。然后此一家三口又买了一套100平米,均价10万的房屋,他们的住宅达到两套,总面积超过人均60平米,则他们要纳房产税,纳税金额为(200-180)超出部分*(10万)均价*70%*0.6% = 8400 元,每月700元。而一套100平米均价10万的住房,出租的价格在8000元左右,相对于700元的月租,基本不值一提。

再来算算那位分了66套房的村民,如果政策来了,他又怎样呢?我们也算他一家3口,每套100平米,他的66套房位置很好,也得10万一平。那就是(6600-180)面积超出部分*10万*0.7*0.6% = 269万6400元,但是人家的收入呢,每套8000月租*12*66 = 633万6000元。依旧远超过税收。

不得不说,深圳比起上海,因为其历史原因,如果出台相同的房产税政策,房价不稳风险更大。上海不比深圳,一个深圳本土广场舞大妈,动辄就坐拥几十套回迁房,这样的拆迁暴富的深圳土著,不在少数。简单来说,深圳比起上海,少数土著拥有极大数量的房屋,如出台房产税,增大了房产集体抛售,房价暴跌的风险。

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