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换工作或者辞职过程中是否会影响申请房贷?

2017-03-20   来源:肖然学房产     RSS

肖然学房产,定位于购房知识服务。分享5年来肖然自己在房产市场的实战经验,共享累积的资源及渠道,目前重点关注不良资产中房产的运营及处置。

1、换工作或者辞职过程中是否会影响申请房贷?

银行专家解答:其实只要提供新入职公司,和上下两家合同及流水也能辅佐证明来贷款;不是一定要工作满六个月或者一年才能办房贷款;如果你完全没有工作,完全以家里的资产来贷款银行可能是不予受理的。

2、自由职业者,社保,税没交,贷款买房情况如何?如果有困难应该提前做什么,能贷款下来么,企业主,贷款买房,看什么资料?

银行专家解答:只要能够提供证明有稳定收入来源的资料,银行也会认的;

对于小微业主来说只要让银行看到公司经营情况良好,还款能力稳定,申请贷款时也没有太大问题,但是对于行业,和流水要求要高于工薪阶层。

3、信用,抵押,房贷,三个都要做,如何操作?

银行专家解答:如果三个都需要做,这个问题比较敏感,这种情况比较难操作;因为抵押贷款流程比较长,而且会在产调名下注明抵押,房贷流程也比较长,信用贷还好一点。操作起来比较麻烦,比较困难。如果硬要排个顺序,建议:先做房贷,再做抵押贷款,再做信用贷款。

4、对于刚注册公司,无流水的夫妻,卖房后再买房,不能提供长时间流水,是否需要在银行审批期间有固定存款?金额大概多少?

银行专家解答:刚注册公司,建议还是按上班族身份办理,用以前的单位,流水临时解决。存款也有用,目前有几家银行认可存款折算的收入。

5、流水清单显示“个人转账”,而不是“代发工资”,银行认可吗,还需要出示真正的工资单吗?

银行专家解答:转账流水有个别银行认,可以和真实工资一起,但是一定要在合理的范畴内。

6、“养流水”也就是说,每个月固定有一笔23456.78元的进账。放在卡上,暂时不要取走,每三个月可以集中取走一笔60000。按照谨慎的原则,银行应该集中监督你“工资”项目下的每月定期收入。但我们实战体会,只要你每月固定日期,非“工资”类目其实也很有用,可行吗?

银行专家解答:做包装要谨慎,既然做了,就不要留破绽,虽然没有金钱成本,但是时间成本,毕竟白做了六个月,所以能写工资当然要备注工资,能多做几张就多做几张。

7、做假流水时要注意什么?

银行专家解答:这个问题不予回答,请看流水篇,或者上淘宝咨询。

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特别提醒:鉴于某些政策性问题的时效性,有些问答可能已不再符合当今的情况,请以最新出台的法律法规为准。

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