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上海商品房 房产赠与过户费用如何计算?

住在联洋     2017-03-19   RSS
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近期有客人找到兰因, 准备赠与给自己的亲属一套房产, 准备购买一套自己的新房, 兰因刚好帮助协助办理了全部过程。 拿出来分享给需要的朋友👬。

二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:

  • 赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)

  • 赠与过户免征营业税, 但是个人所得税需要缴纳,合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)

  • 契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)

  • 其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

  • 二手房(住宅)赠与过户所需材料有:

  • 1.赠与方权利人(原产证权利人)身份证复印件一套、

  • 2.受赠方权利人(现在产证权利人)身份证复印件一份

  • 3.产权证复印件一套

  • 4.户口本(若是直系亲属, 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书)

  • 5.经公证的赠与书和受赠书(此表格交易中心窗口有文本, 只需窗口直接填写, 交易中心会自行公证,无需自己办理。)

  • 二手房(住宅)赠与注意点⚠️

  • 1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格, 此价格一旦受理, 不可变更, 现场打好税单,需要当天缴纳契税

  • 2. 赠与的房子不需要查询限购,当天即可办理完毕全部流程

  • 3. 税费当天需要缴纳, 请带好银行卡(有些卡会限额, 请自己开通大额刷卡, 交易中心不接受现金交税 , 小额费用可现金支付)

  • 4.产证会当天直接被交易中心直接收掉, 如有需要使用, 请提前复印备用。

  • 5. 其他问题请直接添加兰因个人微信: 专业咨询: zhuopeng211(备注赠与咨询)

  • ps:交易中心近期办理的收件收据。 收到此件 , 说明您的赠与已经走完流程, 只差最后一步, 拿着这个收件收据,带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

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