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一手房、二手房按揭贷款有何不同???

主贷人     2017-03-06   RSS
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买一手房还是二手房是不少购房者考虑的问题。通常一手房的环境、户型等优于二手房,而二手房则拥有更完善的配套设施,两者可说是各有擅场。那如果仅从住房按揭贷款角度出发,两者又有哪些区别呢?

一、一手房贷款银行为开发商指定

通常在一手房开盘时,开发商会安排几家银行的信贷员在案场驻点以接受贷款咨询及受理按揭贷款申请,不需要购房者自己去找贷款银行。那如果购房者自身有贷款渠道或自己就是银行工作人员,是否可以自行找银行受理呢??答案是很难。因为目前上海销售的绝大部分一手房为期房,需几年后方可竣工入住。这意味着直到银行放款,银行手中依然没有看得见的可供执行的抵押物。故银行在受理期房按揭时需先向所在地的分、总行进行项目申报(需批量,且同一楼盘一家银行只能由一家支行进行申报),得到批准后方可受理,且在具体操作时需开发商加盖担保章。故一般一手房贷款只可在开发商指定几家银行中挑选。

PS:如一手房为现房销售,则只需开发商提供全套材料,银行即可正常受理,无需进行项目申报或盖担保章。

二、贷款年限长

通常在二手房贷款中,房龄是决定贷款年限最重要的因素之一。而一手房因绝大部分都是期房或者是刚竣工的现房,不存在房龄问题,故贷款年限一定大于或等于二手房的最大可贷年限,特别是在公积金(35-房龄)及组合贷款中体现得尤为明显,基本只要借款人的年龄允许,一手房住房按揭可在公积金及任何一家商业银行贷足30年。

三、不需要评估

去年,有不少购房者遇到过因购买二手房银行评估价不足而减少贷款金额的情况,此种情况在房价上涨期间体现得尤为明显。但如购买的是一手房,则不会存在这项问题。因为一手房在销售前都需要获得从房管部门获得商品房预售许可证,此即证明该楼盘的销售价格已获得相关部门的认可,是不需要银行或交易中心再进行评估的,更不会出现因评估价不足砍成或支付评估费的情况。

除以上几点外,一手房的首付支付方式,放款时间均与二手房有一些小小的差异,以下就不再一一阐述了。

本文申明

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