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    昆明房产税会来吗?先来看看上海2017年房产税政策

    2017-03-03   来源:昆明楼讯     RSS
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    “2017年上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。

    调高应税临界价格后,有些原本按照0.6%的税率来缴房产税的,将改为0.4%了。以一套100平米,单价5万的房子为例,可省下7000元的房产税,能给女朋友买一套YSL全明星口红套装。

    钱了!

    先看看房产税是如何计算的:

    房产税=房屋合同价(税务核定价)×70%×0.6%或0.4%

    2017年调高应税临界价格后,计算税率标准?

    当房价小于51820元/平方米,税率:0.4%;

    房价大于51820元/平方米,税率:0.6%。

    也就是说,有些原本按照0.6%的税率来缴房产税的,将改为0.4%了,省钱了!

    个栗子

    以一套100平米,50000元/平米的房子计算(差不多是中外环间水平),按2016年房产税标准计算,需要缴100×50000×70%×0.6%=21000元房产税,而2017年,调整应税临界价格后,只需要缴14000元,今年比去年省了整整7千大洋。

    税临界价格,每年都会调整

    每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算,由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化,所以这个房产税认定标准每年也都有变化,目前为止都是每一年呈现上调状态。

    2017年房产税应税临界价格=2016年本市新建住宅平均价格*2倍

    (25910元/平方米*2倍=51820元/平方米)

    每年以此类推。

    哪些情况下房产税免征呢?

    1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内,三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准),也就是首套房免征

    2、具有人才引进类居住证(积分满120分),没有时间要求,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

    3、具有其他类居住证连续满3年,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

    4、具有其他类居住证不满3年的,应全额缴纳房产税,但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。

    5、持护照、台胞证的客户,后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的,需提供婚姻状况,结婚证需经认证和翻译,另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准,有些交易中心可以是暂住证)。

    哪些情况可部分减免房产税?

    现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平方米以上。

    附:上海家庭二套房房产税计算公式

    【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积 】*新购住房单价*70%*税率。

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