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上海二手房成交量跌破1万套 2017年上海房价走势预测

黄金在线指导黄金分割线     2017-02-20   RSS
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进入2017年,房地产市场延续了去年四季度以来政策收紧态势,各地方继续贯彻房地产调控,除严格执行限购限贷措施外,还不断加码,出台地区性措施。

立春已过,上海楼市却仍在“冬眠”,房价已经连续两个月环比下降,市场观望气氛浓重,二手房交易量陷入冰冻。据上海一家房产中介门店表示,去年20多人的销售团队如今只剩下不到一半。以往销售人员都是忙着出门陪客户看房、签约,但现在,却只能坐在店里玩手机。

并称,整体下滑大概有20%到30%的整体业绩,昨天就有一个房东上门,原来是450万的房子,降了10万块,房源的数量可选性比较多,不降价房源就不好卖。而同一条马路上的这家中介公司,前后经营了七八年,现在却关门求转让。


上海楼市

过去的2016年毫无疑问是上海楼市的调控之年,从去年3月开始,“沪九条”、“沪六条”相继出台,分别着眼于购房资格,信贷的收紧以及房地产企业的监管,而11月28号出台的新政更是进一步提高首套房首付比例到35%,二套房贷也再次收紧,大部分二套房购房者的首付比例提高到了七成。

上个月闭幕的上海市两会上,上海市政府表示,将继续加强对房地产市场的调控。今年1月,上海二手房成交量跌破1万,只有9401套,这是五年以来的月度最低值。与此同时,国家统计局的数据显示,上海房价已经连续两个月环比下降。

2017上海房价预测:目前还有“冲劲”

业内人士认为,上海的房价目前确实还有“冲劲”,房价的决定因素,一方面是土地价格,一方面市场供需来决定,只要供应量小于需求量,房价就会挺住。

按照3个月移动存销比来计算,截至2017年1月底,上海市场去化周期已经大幅扩大至12-24个月。分析人士指出,预计2月份市场供应量依旧难以提升,成交方面也不会放量,而这种局面将在3月份‘小阳春’出现后缓解。


房地产

如果想在上海买房,还是要早点出手,不排除房企在今年二季度可能出现跑量的情况,购房者可以选择入市,不必等到下半年,若二季度价格真的有下降,可以选择出手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,今年房地产市场整体走势体现为上半年冷下半年热的态势,如果市场交易非常低迷,不排除下半年还是会有收紧的趋势,但是从经济发展角度看,市场交易太糟糕不好。

对于上海房地产交易市场,严跃进表示,上海下半年预计量和价格都会有所反弹,上海实际上还是存在日光盘的现象,而且近期数据也表明正在朝5万元的均价上演进,只要新房供应增加,量就会增加,价格也会随之反弹。

对于上海土地市场的发展,严跃进总结了四个特点,第一是限制酒店式公寓用地的供应;第二是大力发展租赁市场和自持型的住宅物业;第三是适当压缩类似工业用地和耕地,进而增加建设用地;第四是重点发展四个副中心的土地市场。


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