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上海统计局:上海内环新房去年每平米均价8.7万

2017-02-04   来源:中新经纬     RSS

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中新经纬客户端2月4日电 上海市统计局4日发布《2016年本市房地产市场综述》,数据显示,2016年上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看,内环线以内87426元/平方米,内外环线之间44984元/平方米,外环线以外18127元/平方米。

房地产投资增速有所回落

2016年,上海房地产开发投资3709.03亿元,比上年增长6.9%,增速较上年回落1.3个百分点;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%,比上年提高0.3个百分点。

2016年,上海房屋施工面积15111.24万平方米,比上年增长0.1%。其中,住宅8073.94万平方米,下降3.6%。房屋新开工面积2840.95万平方米,增长9.1%,住宅新开工面积有所下降,商办新开工面积较快增长。

指 标 新开工面积(万平方米)
竣工面积(万平方米)
比上年增长(%) 比上年增长(%)


全部房屋 2840.95 9.1 2550.64 -3.6
#住宅 1436.13 -8.0 1532.88 -3.5
办公楼 384.49 26.1 279.31 27.4
商业营业用房 401.78 30.6 266.06 -13.2

表1 2016年上海房屋新开工和竣工情况

2016年,上海房地产开发企业本年到位资金6408.78亿元,比上年增长15.9%,项目资金到位情况良好。

指 标 资金(亿元) 比上年增长(%) 比重(%)
本年到位资金合计 6408.78 15.9 100.0
国内贷款 1446.18 -4.6 22.6
利用外资 2.31 -93.2 0.1
自筹投资 1490.78 -1.9 23.3
其他资金 3469.51 41.0 54.0
#定金及预付款 2563.88 50.3 40.0
个人按揭贷款 663.71 54.3 10.4

表2 2016年上海房地产企业本年到位资金情况

据人民银行上海总部统计,截至2016年底,上海中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元,比上年增长20.5%。其中,房地产开发贷款余额4655.06亿元,下降13.9%;个人购房贷款余额11412.19亿元,增长43.5%。截至2016年底,上海公积金贷款余额3257.77亿元,比上年增长17.6%。

楼市交易波动较大

2016年,上海楼市交易波动频繁。一季度,在全国房地产去库存的背景下,上海房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”,率先在3月份出台“沪九条”调控政策,此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场出现过热态势,调控政策加码,10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度,政策效应积极释放,预期趋于平稳,成交量有所回落。

2016年,上海房地产市场成交总体较为活跃,全年新建商品房销售面积2705.69万平方米,比上年同期增长11.3%,增速比年内高点(1-5月)回落18.0个百分点。

从销售结构看,住宅销售面积微增、增速回落明显,办公楼和商业营业用房成交量则保持较快增长。2016年,上海商品住宅销售面积2019.8万平方米,增长0.5%。受限购政策升级影响,本市商办销售增长明显。其中,办公楼销售面积306.4万平方米,增长55.2%;商业营业用房销售面积205.87万平方米,增长81.1%。

据市房地产交易中心统计,2016年,上海存量房成交量达到历史最高点。全年存量房网签面积3559.17万平方米,比上年增长6.5%。其中,存量住宅网签面积3160.66万平方米,增长4.2%。从月度成交情况看,存量住宅成交波动较大。

新建住宅销售均价为每平方米25910元

2016年,上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看,内环线以内87426元/平方米,内外环线之间44984元/平方米,外环线以外18127元/平方米。

剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内87547元/平方米,内外环线之间62265元/平方米,外环线以外26778元/平方米。(中新经纬APP)

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