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2017年你竟然要求房价暴跌?

2017-02-06   来源:天涯四川房产     RSS



新的一年,无论是新历还是旧历,都已经来到,对于2017年的房价,会不会跌,我包括我的同事都会有一个预测,也许会跌,但仅仅也就这一年,两年或长期看依然是上涨,未来两年应该是温和上涨,上涨的速度超过通胀的速度。


本篇文章会通过几个方面来进行解析。


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地方对土地财政的依赖不是一时半会儿就能解决的,如果想让房价下跌,很有效的两个方式就是,加大土地的供应量和征收房产税。不收房产税,朝廷缺钱了就只能卖地,然后自然会推高房价。有人会提出,去年连番几轮的新政不是很有效果吗?


小编倒认为新政的实施主要在于抑制炒房的人,避免房价的大起大落,但是就此认为房价不会涨的,基本是没搞明白朝廷的心腹。


目前房价的短期横盘,或者在未来一段时间内的波动的基础是来源于现在的限购政策。现在的限购相当于在压制很多人的购房需求,特别是改善型的换房人群,借压制成交量来降低房价,无疑是一种堰塞湖的现象,当限购稍微放松就会造成短期内的超买。


看看去年一年网拍土地的楼面价吧,不多说了。


- 2 -


很多人会认为房地产有泡沫,有很大的泡沫,而且频频用东京的例子来做比较,人云亦云。


那么目前房价有没有泡沫?有!


但是在政局稳定,世界和平的前提下,泡沫并不是很明显。


房价高不高是相对的,而不是绝对的。


以下例子是准二线城市,只作为一个例子,不作为全国的数据标准。


十年前记得去面试,普通的工作岗位一个月800元轻轻松松能招来,现在基本少于3000元的就很难招来。


十年前房价4000元/㎡,现在一万+的房价,是否真的不合理?


政府一直在提去库存,去库存的意思是什么?更倾向于买方还是卖方,自己领会。


- 3 -


很多人一直在抨击楼市成为支柱产业,在挤压实体行业。


其实房地产行业只是一个蓄水池,在吸纳超发溢出的货币,目前金融性的投资产品太少,少到连街头大妈都只能买房来抗通胀。如果这些资金没有流入房地产而是进入了其他行业四处乱窜会造成什么影响,你懂得。


实体行业的没落不能仅仅是房地产行业造成的,更多的是传统密集型实体行业都在转型,在科技越来越先进的今天,富士康的一个郑州厂区就能供应全球对iphone的需求。富士康也不想分淡旺季,但是消费市场并没有增长,你生产出来的东西得卖得动啊,不然扩张及投入生产毫无意义。


- 4 -


很多人会将房价的涨跌寄托于加息,只要房贷利率继续增加,房价就会下跌。


参考下1947-1948年的上海数据吧,虽然加息到250%,房贷利率740%,结果是一年没买房,首付钱最后连月供都不够。所以只要利率低于通胀率,贷款买房依然是很好的保值手段。


目前的通胀是多少?官方宣布的是3%,但是你的消费感受应该不止吧。拿10年前的消费水平比较不就知道了。10年前我每月300元就能租到房子,今天至少得1000+了,那时候我一天20块钱吃的好好的,现在得40块了。


- 5 -


怎么跟你说呢,有空还是翻下历史书,历朝历代的房价(土地+房价)都是向上的持续上涨,到最后就是跳水式的断崖,然后,然后就没然后了。


所以说谁再诅咒说房价一定会暴跌,谁就是缓则。


2017房价下跌,有可能。


暴跌,不可能。


上面已经钦定了,要保持金融系统稳定性,不发生系统性区域性风险。


中国房价崩溃论都十来年了,当初的刚需,现在娃都快上大学了。

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