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实操 ※ 贷款买房开收入证明需注意啥?收入不够怎么办?

2017-02-04   来源:上海之鱼企业管理咨询有限公司     RSS


想必大部分朋友买房都会选择贷款,毕竟房价那么高,一口气能拿一两百万出来的也只有土豪了。贷款买房的时候,银行会要求购房者出具收入证明,以证明自己的还贷能力。但是收入证明如何开?没有固定单位的自由从业者该怎么办?收入不够的购房者又该如何?本期“购房知识”,小编就来和大家聊聊收入证明的事儿。

收入证明是什么?

所谓收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。

有工作单位的购房者如何开具?

开具收入证明要注意格式,必要的内容不能少,如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;必须加盖单位公章或者人事章,复印件无效,别忘了公司地址,联系电话,单位负责人的签字;填写所在单位人力部的座机。按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

私营业主怎么办?

私营业主的收入证明要正常开,不过同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

自由职业者怎么办?

如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可证明你有持续收入。

全款买房是否需要开收入证明?

不需要。

收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢?

1、提高首付比例,减少贷款数额

或者可以延长还款期限,这样每个月的还款金额就会下降;

2、增加共同借贷人

房子可以和父母一起买,也可以跟配偶一起买,也就是说购房合同上写两个人的名字,当事人为主贷人,父母或者配偶为次贷人。

开虚假收入证明有风险吗?

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形:

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说,如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大,如果最后无力支付月供,更与开发商与银行没有一点儿关系了,弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在的法律风险是,银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。




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