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央行下手,楼市颤抖!上海、合肥开启下跌模式?

2017-02-04   来源:房地产内参     RSS

来源:中金在线(ID:cnfol-com)

经过猴年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。

上海楼市成交量春节期间爆降71.1%,合肥业主更是呼吁政府救市。央行加息,楼市跟着颤抖,这次房价下跌是认真的了!

爆降71.1%!楼市一片惨淡

据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。

其他热点城市的楼市同样一片惨淡:

南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。

苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。

除此之外,被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌,业主们都坐不住了,纷纷呼吁政府救市!

合肥业主要求政府救市

最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了?而背后的真相又是如何?

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

12月份,一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示,蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

2、政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。

据政务区链家工作人员介绍,年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135,总价300万,此外还送车位。

3、不堪房价下跌,业主求政府救市

滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。

某业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法。

根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此。

据每日经济新闻了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

即便如此,楼市经历了2016年的异常繁荣后,今年年初的确显露出了冷清的苗头,难道房地产市场的严冬已经到来?

央行下手,楼市颤抖!

央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款贷款基准利率基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

拿上海为例,当地房价主要经历了以下阶段:2015年下半年中涨,2016年前10个月大涨,2016年11月止涨,12月首次微跌。

易居研究院副院长杨红旭分析认为,近期政府只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,本轮短周期,上海房价涨到头了,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。

来源:中金在线(ID:cnfol-com)综合上海证券报、澎湃新闻、密金融、每日经济新闻(ID:nbdnews)、中国经营报(ID:chinabusinessjournal)、杨红旭楼市研究(ID:yhxlsyj)

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