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《最新》上海限购政策解析

陆家嘴地产圈     2017-02-04   RSS
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想在上海购买房产的朋友请认真看看你是否限购?


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1

上海户籍 · 限购政策

单身情况分析


一、单独名下有房,不可购买住房。


二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。


三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。


结婚情况分析:


一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。


二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。


注:

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。


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2

外地户籍 · 限购政策

一、单身:限购。


二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。


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3

特殊客群 · 限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。


二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。


三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。


四、部队人员购买住房:

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。


注:

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。



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4

公司名义购房政策


必须是境内注册公司,不限购,不可按揭贷款

:用公司名义购买房屋交易税费太高,房产税不可免征。


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5

贷款政策

全国范围内无房无贷:算首套

上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

上海有房无贷:算二套

上海有房有贷:算二套


购买第二套住房首付费用

普通住房:首付50%

非普通住房:首付70%

觉得对自己有用的,记得在下面点zan!

内容来源网络世界,以上文案仅以参考

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