市政府发布会关于上海房地产市场趋势的问答实录

2017-02-04   来源:园景苑     RSS
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市政府新闻办1月22日上午举行市政府新闻发布会,市统计局总经济师汤汇浩介绍了2016年上海市国民经济运行情况,并在回答记者提问时就房地产相关问题做了如下回答:



文汇报:去年上海出台了很多宏观调控针对房地产的,从统计角度来说房地产市场出现哪些变化,您预测今年房地产市场有什么趋势?


汤汇浩:大家很关心房市,2016年本市房地产市场交易活跃,个别时期出现一些非理性的波动,对此本市贯彻国家“因城施策”的要求,前后出台了“沪九条”,“沪六条”和“1128新政”,各项新政出台不同程度上遏制了房地产市场非理性波动,扭转了成交过热的势头。从成交量来看,3月底“沪九条”出台后,四、五月份房地产市场成交量明显回落。10月初“沪六条”出台,使住宅成交量恢复到常年水平,“1128新政”使得市场进一步降温,成交面积继续下滑。


从房地产价格看,新建商品住宅销售价格在“沪九条”和“沪六条”,环比涨幅均出现明显回落。可以说,房地产调控新政对促进本市房地产市场平稳、健康运营发展发挥了积极作用。


从全年数据来看,房地产市场呈现出几个特征:


一是房地产投资增速回落。


2016年,本市房地产开发投资同比增长6.9%,增速同比回落1.3个百分点,比上半年回落1.8个百分点。其中住宅开发投资增长8.4%,办公楼投资增长6.3%,商业营业用房投资增长11.1%。


二是新建商品房销售面积增速回落。


2016年,本市新建商品房销售面积同比增长11.3%,增速同比回落5.3个百分点,比年内高点回落18.0个百分点。其中新建商品住宅销售面积增长0.5%,增速同比回落12.3个百分点。


三是房地产价格先扬后抑。


2016年,本市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比累计分别上升31.7和32.8%。与上年相比,新建商品住宅和二手住宅价格分别上升32.8和30.0%。从年内走势看,本市经历了一季度和8、9月份房价明显上涨,10月份下半月本市房价开始出现环比回落。11、12月新建商品住宅销售价格分别比上月下降0.1%和0.2%。


2017年,本市将牢固确立“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,坚持“以居住为主、以居民消费为主、以普通商品住房为主”的原则严格执行房地产市场调控政策,确保房地产市场理性、健康发展。


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