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夫妻俩信用卡都逾期,信用贷怎么办?看银行专家来破解贷款难题!

2017-01-25   来源:肖然学房产     RSS

肖然学房产,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道,目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。

本期概要

1、夫妻俩都有逾期,还可以贷款吗?

2、外地一套房,上海无房,上海买算首套吗?

3、家人的租金,可以算作支撑贷款的流水吗?

4、房贷银行评估价值低了,换一家银行可以解决吗?

贷款疑难问题专业解答

1、关键词:首套(二套)商贷

Q:外地有一套房在商业贷款还款中,上海无房,目前在上海买房,除了购房资格是首套房对待,请问,银行批贷款是按首套还是二套?利率有变化吗?

A:银行专业人士解答—按3.25新政,外地有一套,上海无房在上海算首套,商贷利率9折

2、关键词:抵押贷款

Q:买了法拍房,拿到了产证立刻去做抵押贷款可以吗?一个人的流水不太够,是不是产证上最好2个人名字?

A:银行专业人士解答—任何形式的抵押贷款都要拿到房产产权的6个月后,才能做抵押贷。一个人流水不够,可以用配偶流水做共同贷款人。

3、关键词:审批信用贷

Q:银行审批信用贷时,会查看近六个月征信里面的负债率?

A:银行专业人士解答—看信用卡逾期的次数,连续的月数,距现在有多久,当前是否有逾期

4、关键词:租金流水

Q:房租流水可以抵用审批贷款时流水,现在名下是一套房卖了才能买,卖了这个租金流水能算吗,家里其他人名下的租金流水算吗?

A:银行专业人士解答—如果买卖合同已经签了,租金就不算流水。其他人必须是主贷人的直系亲属,这样家人的租金流水才算。

5、关键词:满额评估

Q:网签房价500万,首付150万,银行评估只有470万,还有可能取得满额评估吗?能怎么做呢?比如换一家银行?

A:银行专业人士解答—要问银行是否可以换评估公司,每个银行不一样,有的银行转换的余地很小。如果你要换银行,及时去换,先让银行去问一下,有评估合同能否评到,减少来回折腾时间。

6、关键词:信用卡逾期

Q:主贷人和配偶都有信用卡逾期的情况,请问对贷款审批有什么副作用?

A:银行专业人士解答—首先看信用卡逾期的次数,逾期连续的月数,距离现在有多久,当前是否有逾期。这需要具体情况具体分析。

7、关键词:消费贷和抵押贷

Q:想申请消费贷款, 或者抵押贷款, 有什么要求呢?

A:银行专业人士解答—目前市面信用消费贷款授信一般最高是30万,不需要抵押;抵押贷款要看房子具体情况,看产证是否有老人,小孩,产证办理时间综合评估可办理抵押贷款的成数,年份。

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