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买房贷款收入证明怎么开?去哪开?

上海中原二手房     2017-01-18   RSS
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收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。在住房按揭贷款中,除极个别银行可通过公积金月缴额推算个人收入,大部分银行均要求贷款人提供收入证明以证明还款来源。

那么收入证明如何开?

去哪开?

其实每家银行都有各自版本收入证明格式,并会在申请贷款时为客户准备一张,借款人只携带银行的收入证明样板至人力资源部或HR,按照实际情况填写,并加盖公章将原件交还给银行即可。但如贷款人单位有固定格式的收入证明或准备在签贷款申请前准备齐所有材料的。那请继续关注下文。

银行认可的收入证明必须含有以下几项关键要素:

个人姓名、身份证号、职务、收入(年收入,月收入皆可)

联系人姓名,联系人电话(必须为固定电话)。

并加盖公章或人力资源章。

其中,收入一项是银行考量贷款人是否足以负担该笔贷款的主要的主要依据,一般银行会要求月还款与借款人其他负债之和不超过所有贷款人收入证明收入之和的50%,部分银行可宽限至55%.

另在开立收入证明的时候请注意以下税前税后的问题。目前大部分银行只认可税后收入,税前收入可能会在原有收入的基础上打折认可。故推荐客户在可能的情况在收入证明中不体现税前税后收入,银行即默认为税后收入。

除此以外,因为收入包括工资、奖金、福利的总和,且实际到手工资一般还需要扣除所得税·,社保,公积金,故收入证明与实际打卡流水略有差距是正常的,一般银行最低可以认可个人工资及奖金流水在收入证明的70%以上。

如贷款人为企业法人,建议携带公司营业执照,公章,企业财务报表及近1年公司及个人流水至银行,根据银行的意见开立收入证明。

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