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房屋抵押贷款应该注意的几个事项

2017-01-12   来源:利信创通     RSS
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  房屋抵押贷款应该注意的几个事项?贷款分无抵押贷款和有抵押贷款,很多办理过房屋抵押贷款的朋友都知道房屋抵押需要相关的抵押物,那么房屋抵押贷款办理过程中需要注意什么。


第一大点:抵押他人房产需经过他人同意

  除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

第二大点:你的信用记录是否良好

  房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

第三大点:你是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

第四大点:抵押的房产有没有变现的能力

  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。


以下几种房子不能做抵押:

  第一种尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的);

  第二种是无产权的小产权房(这种房基本做不了);

  第三种是房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米一下;

  第四种就是购买未满5年期的经济适用房;

  第五种就是部分已购公房。

  以上几点是房屋抵押贷款中需要注意的,利信创通办理抵押贷款,方便申请,公司放款快,额度高,利息低。咨询热线:0757-66633988。




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