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【房产百科】买二手房过户交易要注意,房屋五种情况难过户!

2017-01-13   来源:诚祥地产     RSS

买二手房最重要的便是过户问题

那过户都需要准备些什么?

有可能遇到哪些问题呢?

通过几个案例给大家讲解一下


新建的商品房进行第一次交易时为“一手”

第二次交易则为“二手”

“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的

是已经在房地产交易中心备过案、

完成初始登记和总登记的、

再次上市进行交易的房产

主要包括商品房、

允许上市交易的二手公房(房改房)、

解困房、拆迁房、自建房、

经济适用房、限价房

再说一下二手房过户需要准备的材料

不同情况下应携带哪些证件资料


情况一:买方单身

需要携带身份证、户口本、

房屋买卖交易的契税完税证明


情况二:已婚

需要携带夫妻双方的身份证、

结婚证

(若购房者是外地人需要根据当地规定

出具本地暂住证或其他证件)、

家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、

二手房买卖交易的契税完税证明


情况三:离异

需要提供个人身份证、户口本

和房屋买卖交易的契税完税证明、

离婚证、离婚协议

如果购房者携带未成年人

需要携带孩子所在的户口本


情况四:港澳台人士

需要提供港澳身份证或者个人护照、

房屋买卖契税完税证明

台湾人士需要出示通行证、

契税完税证明、注满居留证明(不同城市规定不同)


情况五:外籍人士

需要携带个人护照译本公正、

交易契税完税证明、注满居留证明


情况六:过户给未成年人

需要提供监护公证

家庭户口本

父母身份证、结婚证

公证监护人必须到场

未成年人可不到场

如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母

只需要提供出生证明即可


情况七:现役军人或者武警家庭

需要买方携带身份证原件、复印件

军官证原件、复印件

团级以上部门开具的家庭证明


情况八:多个人共同购买

需要接受过户的人

携带所有过户接收人的身份证原件

全部人员到场或部分人员

携带未到场的人手写委托书办理过户


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