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    上海二手房交易按揭贷款的办理流程

    2017-01-03   来源:房闻天下     RSS
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    一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

    二、选择贷款银行,进行房产评估。

    三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

    买房人资料:

    1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

    2、 经济收入证明;

    3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

    4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

    5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

    6、 房龄不能超过15年。

    卖房人资料:

    1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

    2、 产权证、土地证。

    4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

    5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

    6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

    7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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