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造成房价暴跌的四种原因让人意想不到

搜狐焦点网     2016-12-23   RSS
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记得前一段时间,融360房贷发布的一篇《10种现象预示房价暴涨》引发了众多购房者的热议,但时过境迁,随着近期苏州杭州等重点二线城市房价出现松动,已经烫到热手的房地产市场出现了些许回落的迹象,一时之间,房价暴跌可能引发的不利后果,扑面而来,席卷了各大媒体的头条。

但是融360房贷发现,抛开经济宏观因素不谈,我们的生活中还有诸多因素可以引发房价的暴跌,即便是相邻的小区甚至是左右邻居,也可能因为一些原因造成房价上的天差地别:

1、“凶宅”房价暴跌都无人问津

火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人,在中国传统文化中,这个宅子就要被称作凶宅,普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息,但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传,房主想要长期隐瞒真相基本不可能。

再者,如果刻意隐瞒房屋的真实属性,一旦被新业主发现“凶宅”真相,还会承担一笔不菲的经济赔偿损失。根据融360了解,房产中介员工在提供服务的时候,只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况,都要对购买者、承租者交代清楚,以免购买者或租户入住之后,从邻居口中得知详情,再将中介公司告上法庭。 据调查,“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上;在出租市场上,并不好严格测算房东的损失,因为一旦没人租,房子就只能空置。

2、买房远离信号塔

如果信号塔距离我们居住的地方极近,而其长期存在于我们的生活当中,那么有可能会对我们的健康造成极大的危害,甚至有致癌的可能。 有网友就向融360反应,原本房产在准备出售的时候周围没有建移动信号塔,现在却准备建造移动信号塔基站,而且距离楼栋不到15米,买家出于对家人、孩子有辐射伤害的影响,已经拒绝了报价,即便是在原有房价上便宜了10%,也不愿再成交。

另一方面,如果信号塔距离我们居住的地方极近,而其长期存在于我们的生活当中,那么有可能会对我们的健康造成极大的危害,甚至有致癌的可能。据国际癌症预防杂志称,发射塔附近居民患癌几率高4倍。

融360查阅到的新闻就显示,英国一楼顶安装上信号塔后8户人家6人患癌,该楼也被称为“死亡塔”。大量调查结果也让人触目心惊,人体发生多种肿瘤病变的概率与所受到的低频磁场辐射密切相关!有专家称长期靠近辐射源可致白血病,癌症几率是平均值的10倍!正是这些新闻和调查,让许多居民对信号塔感到恐慌,他们十分担忧这些信号发射塔会对孩子们产生不利的影响。毕竟贪图一时便宜而赔上健康实在是不值得。

3、房屋产权到期 难贷款续期贵

记得,前一段时间,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这下可好,续期费都赶上一套新房的首付了,简直是得不偿失。 所以,在此之后,不少购房者愈发注意到房屋产权及房龄的问题,首先就是房屋产权到期涉及续期问题,虽然法律尚未作出明确规范,但是就目前楼市的火爆程度而言,续期费应当不会太便宜。 既然,续期费都可以买一套新房了,购房者又怎么会花费巨资买一套这样的房子呢?

另一方面,产权即将到期的房子,房龄自然也不“年轻”,银行在审批二手房贷款的时候通常会有“贷款期限+房龄”不超过40年的限制。换句话说,银行现在最长的贷款时间为30年,如果贷款30年,房龄就不得超过10年,而如果房龄时间越长,贷款年限就将缩短,还贷压力也将变大。

虽然,目前广州地区对于房龄限制有所放开,但毕竟影响有限。值得注意的是,二手房房龄达到20年或超过20年的银行基本不会放贷。 所以说,房屋产权即将到期的房产,房价暴跌在所难免。

4、学区划片 学区房不好使了

要说二手房市场上最火爆、最受关注、要加最高的房子就只能非学区房莫属了。不过,咱们国家的教育部已经决定,教推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。 这个政策到底给学区房带来了多大的危机呢?举个例子,在一个学区内有重点小学A及一般小学B,而C小区原本是属于A小学的学区,D小区是属于B小学的学区。 但是新政一出来,C小区的孩子极有可能被分配到B小区上学,当然D小区的孩子也有可能获得去A小学上学的资格。

但问题是,这个政策给原本高价买入C小区房子的业主和那些有意出售房子的业主造成了极大的经济损失,毕竟好的学区房一般都是老旧小区,花费巨资就是为了给孩子一个好的教育资源。这下可好,一旦孩子没法入读好学校,很可能会造成鸡飞蛋打的局面。 不过话说回来,义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单,大家都是公民,同样纳税,为什么好学校就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?

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