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房价暴跌每平米暴跌7000.炒房者已哭晕在厕所

2016-12-07   来源:新之航酒店管理有限公司     RSS

严厉的房地产调控下,对于今年进入楼市的投资者来说,绝大多数都有可能被套牢,而当他们察觉时,却可能为时已晚。

11月28日,上海、天津济南、广州等城市对房地产市场开始了新一轮加码调控,如停止短期住房按揭贷款、全面提高住房按揭贷款首付比例、改变住房持有认可规则、对住房按揭贷款审查全面从紧、按揭贷款利率上升等。

事实上,房地产市场调控已进行多次,但成效鲜见。如今年上半年国内住房市场疯狂,中央不得不在9月30日前给地方政府下了死命令——凡是今年上半年房价疯狂上涨的城市都需出台调控政策,以遏制住过高的房价,9·30政策至此遍布全国。

12月1日,深圳市规土委发布 11 月深圳一手住宅成交情况。数据显示,成交均价为 54986 元 / 平方米,环比下跌 1.1%。这也是继 10 月后,深圳房价环比“两连跌”。

11 月的深圳一手住宅成交均价 54986 元 / 平方米,回到今年四五月份的水平,相比新政前的 9 月下降了将近7000 元/ 平方米。

据调查,不少深圳人在把手里的房子卖掉,反映了深圳投资客对深圳房价的悲观和风险预警。

近年来房价一路高歌猛进,房子成为人们赖以投资的重要选项。那么,在当前环境下,房价走向会如何呢?中央政治局罕见提出“抑制资产泡沫”,所以房地产的泡沫肯定要被挤一挤。有地产人士表示:预期下半年,房地产调控继续因城施策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。


今年房价的上半场基本结束,上半场一线的疯涨,二线的热闹劲,包括土地市场的这种疯狂的表现,到了下半年以后,这种情况肯定是大为逆转。

下半年中国房地产的政策目标,一是抑制一线二线房价过快上涨,事实上,即使不抑制,也上涨得差不多了;二是加快去库存,但需要真金白银的配套政策。在这种政策目标下,房地产市场的转折点事实上已经到来,但由于政策转折点的滞后效应,下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅,深圳上海不会有惊艳的表现,而“四小龙”会成为下半年的风险点。上半年没有表现的三四线的城市,出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲,无论是一二线,还是三四线,不建议大家着急出手

今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹,然而真正刚需的有多少?房子都是在富人之间流转,真正刚需的人买不起房,甚至存钱的速度比不上涨价的速度,楼市已经太疯狂了,疯狂到了无法承受。

2017年,中国房地产最不确定的一年马上就要到了,别着急,慢慢看。

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